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新宿イーストサイドスクエア (東京都)東新宿・御苑エリア(ビルID:5100)の賃貸オフィス

東京都新宿区新宿6-27-30 4.6

ビル情報

新宿イーストサイドスクエア_賃貸オフィス
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住所 東京都新宿区新宿6-27-30
最寄駅
エリア 新宿区 > 東新宿・御苑エリア
竣工 2012年4月
耐震新耐震基準
「震度6から震度7の地震で倒れない建物」として建築するよう1981年6月に制定された最新の耐震基準 1983年以降に竣工したビルは新耐震基準を満たしている。

旧耐震基準
「震度5程度の地震に耐えうる建物」として建築するよう制定された旧耐震基準
1983年以前に竣工したビルは旧耐震基準となるが、リニューアル(耐震補強)によって新耐震基準と同じ耐震性能のビルも存在する。
新耐震基準
階数 地上20階・地下2階
用途 オフィスビル/賃貸事務所
構造鉄筋コンクリート造(RC)
鉄筋とコンクリートを組み合わせている構造の建物。

鉄筋鉄骨コンクリート造(SRC)
柱の鉄骨の周りに鉄筋コンクリートを施工したもの。強度や耐震性の面でRCよりも優れています。

木造
築年数が古く、家賃も格安な物件に多く見られる構造で、木材が腐ってしまわないよう、風通し・防湿に重点を置いた構造になっています。
鉄筋コンクリート構造・地下鉄骨鉄筋コンクリート構造
エレベーター 34基
空調個別空調
各室ごとで温度や使用時間を調整できる空調設備。

セントラル空調
各室に供給する空気を中央管理室等で一元的に制御。
個別空調
OAフロアOAフロア(フリーアクセスフロア)
床の上にネットワーク配線などのための空間を取り、その上に床を設け床を二重構造にしたもの。床下に空間があるのでその中を配線や配管が収まる為、電話機や複合機など電気を使う機器のレイアウトがしやすい。
対応
基準階天井高 2850.00mm
光ファイバー 対応
トイレ 男女トイレ別
セキュリティ有人警備
警備員がビルに駐在している警備体系。

機械警備
建物のセキュリティを遠隔で警備会社が監視。管理会社の緊急センターへオンラインで提携警備会社や設備会社へ連絡がいく。
機械警備
駐車場平面駐車場(ロック式・ゲート式)パーキング
平地をそのまま利用したタイプ。

立体駐車場(クイックパーキング)
タワー型でクルマを機械式で収容するタイプ。

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物件情報更新日:2019.03.05
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ビル名:新宿イーストサイドスクエア

担当者の写真

担当:

新宿イーストサイドスクエア(新宿区新宿)は、2012年竣工で、東新宿・御苑エリアを代表する超大型ハイグレードなオフィスビルです。緑豊かな敷地の中に建つ新宿イーストサイドスクエアは東新宿の新たなビジネスエリアとしての可能性を感じさせてくれるでしょう。都内最大級の1フロア約5,900㎡のオフィスフロアだけでなく、災害時や省エネ、エコを積極的に意識した設備などあらゆる点において、価値を感じられるハイグレードなオフィスであると言えます。東新宿駅と直結したアクセスの良さも魅力の一つです。住所は新宿区新宿です。

賃貸オフィス評価 4.6 4.6

  • 駅近
    4.5
  • 賃料
    4
  • グレード
    5
  • セキュリティ
    3
  • エレベーター
    5
  • 耐震
    5
  • トイレ
    5
  • 周辺環境
    4.5

調査日:2016/03/11

ビル雰囲気

<コンセプト>
新宿イーストサイドスクエア(新宿区新宿)は、2012年に竣工した1万人以上が就業可能な超大型の賃貸オフィス/事務所物件です。地下2階地上20階で都内最大級の1フロア床面積を誇るオフィスが特徴的で、隣接する高級賃貸マンション「パークハビオ新宿イーストタワー」と一体的に、街区全体を「新宿イーストサイドスクエア」と称しています。
1フロアの床面積約5,900㎡(1,789坪)は前述のとおり都内最大級ですが、エレベーターや階段、トイレ、給湯室などの共用部が中央に配置されるロの字型やコの字型のレイアウトとは異なり、外周に配置されているため、ほぼ整形の広大なオフィス空間が提供されていることも特徴の一つではないでしょうか。

■ビル施設/エントランス
オフィス+ショップ&レストランが同居する複合ビルで、地下1階~1階は商業施設(飲食店やコンビニエンスストア、クリニックなど)、2階~20階はオフィスエリアといった構成になっています。特に地下1階には「天丼てんや」や「おむすび権兵衛」「大戸屋ごはん処」、1階には「タリーズコーヒー」、また地下1階と地上1階それぞれに「ローソン」が入居しています。
近未来的で機能的なガラス立面で構成された特徴的なデザインで、広さや開放感を感じさせるアトリウムを有するエントランスは、来客や訪問客にも良いイメージを与えることでしょう。

<ビル設備>
エレベーターは全34基設置されており、各バンクごとにエレベーターが運用されることで目的階へのアクセスがよりスムーズなものになります。
オフィスビルの地下2階~1階に併設されている駐車場は、一部ハイルーフ車にも対応しており、334台を収容可能となっています。地下2階には天候の影響を受けない車寄せも用意されており、車でのゲストの来訪時も安心です。北側広場横には223台収容可能な駐輪場も完備されています。 ※駐車場・駐輪場の空き状況はお問い合わせ下さい。
オフィスビルのセキュリティに関しては、非接触型ICカードを事務室扉に標準装備(一部を除く)しており安心・安全なビジネス環境を提供しています。また、また各階ごとにエレベーターホールと廊下の間にセキュリティドアもオプションで設置することが可能で、ビジネスニーズに合ったさらに強固なセキュリティレベルも設定可能です。

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フロア雰囲気

<フロア仕様>
新宿イーストサイドスクエア(新宿区新宿)は、基準階基準階となるフロアの広さは、約5,900㎡(約1,785坪)の超大型賃貸オフィスビルです。ビルは細長い長方形で、フロアによっては分割区画もあります。フロアの形は長方形であり、エレベーターやトイレなどの共用部ががフロア外周部に配置されているため、ほぼ長方形の広大なオフィス空間が提供されています。フロアには柱がありますが、広大なオフィス空間においてはさほどレイアウトの妨げになるものではないでしょう。床荷重は500kg/㎡で、大型OA機器にも十分対応可能です。また一部のエリアには800kg/㎡のヘビーデューティーゾーンを採用しており、サーバーなどの重量OA機器や書庫などにも対応しています。床仕様は高さ130mmのOAフロアを採用しており、床下のOA機器やLANの配線もゆとりを持って行える設計となっています。

<フロア設備>
コンセント電気容量は60VA/㎡です。天井高は2,850mmあるため、大きな開放感を感じられるオフィス空間となっています。また、レイアウトに応じて間取りや照明、空調吹き出し口の移動・移設がフレキシブルに行えるにも対応可能なグリッド型天井システムを採用しています。机上平均小戸は700lxを確保し、省エネ効果が見込めるLow-eガラスや電動ブラインドで快適性も良好です。ビル周辺は緑に囲まれ、他物件との距離があるため採光や眺望にも優れています。
執務スペースへの入退室は非接触型ICカードキーによる機械警備を採用しており、安心のセキュリティー管理で24時間利用が可能です。1フロア12ゾーンでの個別制御が可能な個別空調システムを備えており、きめ細かいエリアでの運転・停止、冷暖房の設定、温度設定、風量制御が可能となっています。

<共有スペース>
給湯室およびトイレ水回りは執務スペース外に設置されており、同フロアテナント様共有の設備です。清潔でスタイリッシュなデザインで、来客時の印象も良好でしょう。

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周辺情報

■最寄り駅/路線
新宿イーストサイドスクエア(新宿区新宿)は、東新宿・御苑エリアの賃貸オフィスビルです。東京メトロ副都心線・都営大江戸線の東新宿駅 A3出口に直結しており、雨にぬれずにアクセスすることができます。また東京メトロ丸ノ内線・副都心線・都営新宿線の新宿三丁目駅 E1出口からも徒歩約6分ですので、複数路線が利用できる新宿エリアでは非常に交通利便性に優れていると言えるでしょう。

■新幹線/空港/バス
バス停「東新宿駅前」からは路線バスが発着しており、バスでのアクセスも良好です。

■商業施設/大型施設
駅とオフィスをつなぐ地下1階のサンクンガーデンの通路には、新宿イーストサイドスクエアで働くオフィスワーカーをサポートする様々な店舗が並びにぎわっています。コンビニエンスストア、飲食店、カフェ等多く揃っており、利便性の高い環境が整っています。住所は新宿区新宿です。

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近隣相場情報

近隣相場情報 (共益費込みの坪単価)

25,000円~30,000円

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