恵比寿ビルB1階 39.44坪（物件コード：0010564）渋谷エリアの賃貸オフィス

■調査区画：恵比寿ビル
■最終調査日：2026年6月24日

恵比寿ビルのオススメポイントは下記の通りです。

【１．明治通りに面した、視認性と落ち着きを兼ね備えた立地】
明治通り沿いに位置しており、周辺へのアナウンスがしやすく視認性に優れたオフィスビルです。大通りに面していながらも周辺は比較的落ち着いた環境が保たれており、業務に集中しやすいロケーションです。また、近隣には役員層が居住するようなマンションも多く、通勤面における利便性を重視される企業様にも適しています。

【２．レイアウトしやすい、無駄のない貸室形状】
1フロアは約85坪のスケールを持ち、貸室内は無駄な柱がない使い勝手の良い形状をしています。デスクの効率的な配置や会議室などの間仕切りレイアウトが組みやすく、室内の有効面積を無駄なく活用することが可能です。

【３．恵比寿エリアにおいて貴重な、オフィス仕様の基本設備】
新耐震基準に適合しており、エレベーター2基、機械警備、個別空調、OAフロア、男女別トイレなど、ビジネスに必要な標準的スペックを備えています。住居や店舗との競合が多く、もともと純粋なオフィスビルの供給自体が少ない恵比寿エリアにおいて、まとまった面積と必要なオフィス機能をしっかり備えている点は、それ自体が大きな強みとなっています。

■弱点や注意点
人気のエリア特性を反映した高めの賃料設定となっている点が注意点です。また、恵比寿駅からのアプローチの際、選ぶ動線によっては途中で歩道橋を経由するルートになるため、来訪者へ事前にスムーズな道案内を共有しておくのがお勧めです。

■仲介実績あり
弊社にて仲介実績のある物件です。ご成約企業様は、「まとまった面積の確保」「現オフィスのビルグレードの改善」「恵比寿・渋谷・目黒エリアでの立地」を最重視して物件を探されていました。

恵比寿エリアは需要に対してオフィスビルの選択肢が非常に少ない中、本物件は一般市場に公開される前、弊社が前テナント様の移転情報をいち早くキャッチし、「水面下の非公開情報（煙情報）」としてご紹介させていただいた物件です。ご紹介時に資料をご覧いただいた段階で、お客様が求めていた条件がすべて予算内で叶う理想的な物件として、「貴重な情報をありがとう。これだ。」とその場でご決断にいたる反応をいただきました。実質的な競合物件なしの即断で、内覧と同時にお申し込みをいただき、スムーズなご成約となりました。

記事更新日：2026年6月23日