丸忠第3ビル4階 11坪（物件コード：0034980）本町・堺筋本町エリアの賃貸オフィス

■調査区画：丸忠第3ビル
■最終調査日：2026年7月16日

大阪市中央区久太郎町2丁目、三休橋筋に面する好立地に佇む「丸忠第三ビル」。

堺筋本町駅から徒歩4分、本町駅へも徒歩5分という非常に優秀なアクセス環境を誇ります。
本物件はいわゆる築古ビルの部類に入りますが、その古いイメージを覆すだけの安心スペックと、近年建てられた最新ビルにも引けを取らない充実した共用設備を備えているのが最大の強みです。

まず、安全面においては「2018年度に耐震補強工事」を完了しており、新耐震基準相当の強度を確保しています。さらに、管理会社がビル内に自ら入居・執務しているという特徴があります。そのため、日頃のビルのメンテナンスやトラブル時のサポート体制・管理状態は非常に良好で、入居テナント様からは「とにかく安心して仕事に集中できる」と高いな信頼を得ています。
そして、他の築古ビルと一線を画すのが、テナント様の満足度を追求した「共用スペースの充実ぶり」です。
1階： 愛煙家には嬉しい「喫煙専用室」を完備。
6階： 打合せや休憩に自由に使える「ミーティングルーム＆リフレッシュルーム」。
屋上： ビジネス街の風を感じながらリフレッシュできる開放的な「屋上リフレッシュスペース（スカイデッキ）」。
ビル内にこれだけ息抜きや打ち合わせの空間が用意されているため、専有部（自社オフィス内）に余計な会議スペースや休憩エリアを設ける必要がなく、結果として契約面積を最小限に抑えてコンパクトに使えるという実質的なコストメリットも生まれます。
古い分だけ、この抜群の駅距離（駅チカ立地）に対して賃料設定は非常にリーズナブル。
弊社でも仲介実績がございますが、同価格帯の競合物件と比較されたお客様からは、「建物自体は新しくないものの、耐震の安心感、オーナー入居による管理の良さ、そして共用設備の充実度を合わせると、非常に総合点が高い」と太鼓判を押され、ご成約をいただいております。
予算は抑えたいけれど、立地の利便性やビルの安心感、働く社員様の快適性は決して妥協したくないという企業様に、自信を持っておすすめできる一棟です。ぜひ一度、実際の使い勝手の良さを内覧にてお確かめください。

記事更新日：2026年7月16日