札幌ダイビル再開発プロジェクト4階 41.85坪（物件コード：0065235）大通駅・バスセンター・西11丁目駅エリアの賃貸オフィス

■調査区画：札幌ダイビル再開発プロジェクト
■最終調査日：2026年6月24日

札幌の新たな歴史を創り出す、3用途の複合ランドマーク「札幌ダイビル」

北海道の経済・文化・交流の中心地である札幌。その中心部「大通エリア」に、都市の次世代を担う新たなランドマーク「札幌ダイビル」が誕生します。ダイビルが培ってきた歴史と洗練されたデザインを受け継ぎつつ、オフィス、ホテル、商業が一体となった最先端の複合ビルとして、2027年4月末の竣工を目指して開発が進められています。

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1. 概要：オフィス・ホテル・商業が重なり合う「3つの顔」
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札幌ダイビルは、地上19階・地下2階、延床面積約42,000平方メートルの規模を誇る大型複合ビルです。華やかな都市景観に映える美しい外観デザインが特徴で、フロアごとに異なる「3つの顔（用途）」を持っています。

◆地下2階〜地上2階：商業エリア
駅前通り側には華やかなメゾネットタイプの店舗スペースを配置し、文化的な歴史を持つ「OYOYO通り」側には高密度で個性的な賑わい空間を創出します。また、地下歩道に直結した吹き抜けの「地下広場（まちのリビング）」では、人々が自然と集まるイベントなども予定されています。

◆3階〜8階：オフィスエリア
先進的なビジネスシーンを支える広大で快適なワークスペースを提供します。

◆10階〜18階：ホテルエリア
ウェディング大手のテイクアンドギヴ・ニーズが北海道で初めて手掛けるラグジュアリーブティックホテル「TRUNK(HOTEL)」がオープン。100室を超える客室のほか、宿泊者以外も利用できるレストランやバー、屋上テラスが設けられ、新たな交流の場となります。

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2. 立地：地下歩道直結、抜群のアクセスと視認性
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札幌の中心を南北に貫く「札幌駅前通り」沿いに位置し、都市の利便性を最大限に享受できる卓越したロケーションです。

◆主要駅へのスムーズなアクセス
札幌市営地下鉄全線が乗り入れる「大通」駅から徒歩2分、市電「西4丁目」停留所から徒歩1分の好立地です。さらに、札幌〜大通〜すすきのエリアを結ぶ地下歩行空間（チ・カ・ホ、ポールタウンなど）と建物が直接繋がっているため、天候に左右されず快適に移動できます。

◆広域アクセスの利便性
JR札幌駅から新千歳空港へは最速33分で結ばれており、本州主要都市や海外への移動もスムーズです。将来的な北海道新関線の札幌延伸を見据え、さらなる利便性の向上が期待されています。

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3. スペック：最先端のビジネス環境と強固なBCP性能
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オフィスフロア（3階〜8階）を中心に、高い柔軟性と快適性を兼ね備えた最先端のスペックが導入されています。

◆開放的で自由度の高いオフィスフロア
オフィス基準階のワンフロアは最大600坪超（約2,042平方メートル）の大空間を確保。天井高2,800mm（＋OAフロア100mm）の開放的な空間に、光を多く採り入れる広々とした窓が広がります。

◆高いフレキシビリティ
室内の天井には640mm×640mmの「グリッド式システム天井」を採用し、レイアウトに合わせて照明や空調の位置を自由に変更可能です。また、1フロアを細かく36ゾーンに分けた個別空調管理により、快適な温度設定が行えます。

◆優れた床荷重性能とヘビーデューティーゾーン
通常の床積載荷重は500kg/平方メートルですが、重たいサーバーや書庫などの設置を想定し、床面1,000kg/平方メートルに対応する「ヘビーデューティーゾーン」を各フロアに確保しています。

◆環境性能・省エネ対策
日差しの熱を効果的に軽減する「Low-e複層ガラス」を導入しており、夏は涼しく冬は暖かい、省エネルギーで環境に配慮したオフィス環境を実現しています（札幌市より「ゼロカーボン推進ビル」の認定も受けています）。

◆強固な構造・セキュリティ
建物には地震の揺れを抑える「制振構造」が採用されており、機械警備などの防犯対策、最大80台以上を収容できる駐車場も完備されています。