第3東洋海事ビル5階 137坪（物件コード：0004898）新橋・虎ノ門・浜松町エリアの賃貸オフィス

■調査区画：第3東洋海事ビル
■最終調査日：2026年11月6日

第3東洋海事ビルのおすすめポイントは下記の通りです。

■耐震補強と継続的なリニューアルで維持されてきたオフィスビル
1967年竣工、地上9階・地下1階建てのオフィスビルです。築年数は経過していますが、耐震補強工事に加え、貸室内のLED照明化やトイレのリニューアルなど、設備の更新が継続的に行われています。建物の築年数だけでなく、改修履歴も踏まえて検討したい物件です。

■内幸町駅から徒歩5分、新橋駅も徒歩圏内
都営三田線「内幸町」駅から徒歩5分、JR・東京メトロなどの「新橋」駅からも徒歩圏内です。複数駅・路線を利用でき、都内各所への移動に便利な立地です。

■基準階約175坪、分割区画にも対応
基準階面積は約175坪です。募集状況によっては分割区画も検討でき、必要な面積に応じたオフィス選びが可能です。

■地下1階に入居者向けの貸会議室を設置
地下1階には、教室型で18～60名に対応する貸会議室が計4室設けられています。社内研修やセミナー、まとまった人数での会議などに活用できます。グループビルの入居者は利用料金が10％割引となるため、会議や研修のために専用スペースを確保する負担を抑えられます。

■2018年に貸室内設備とトイレをリニューアル
2018年には貸室内の自動消灯設備の設置とLED照明化、トイレのリニューアルが実施されています。照明の省エネ化に加え、日常的に利用する設備の更新が行われている点も特徴です。

■2023年に地下1階の共用トイレ・貸会議室をリニューアル
2023年には地下1階の共用トイレと貸会議室がリニューアルされています。会議室などの付帯設備を利用する機会が多い企業にとって、共用部の整備状況も検討材料となります。

■機械警備と24時間有人管理を導入
機械警備に加え、24時間有人管理を採用しています。夜間や休日を含めた管理体制が整えられており、セキュリティ面を重視する企業にも確認していただきたいポイントです。

■館内に喫煙室を設置
館内には喫煙室が設けられています。喫煙スペースを利用する従業員がいる企業にとって、建物内で利用場所を確保できる点は利便性につながります。

■OAフロア50mm、床荷重300kg/㎡
OAフロア高は50mm、床荷重は300kg/㎡です。床下に配線スペースを確保でき、一般的なオフィス家具やOA機器の配置を検討しやすい仕様です。

記事更新日：2026年10月27日