天神ビジネスセンターⅡ14階 785.44坪（物件コード：0055816）天神・赤坂エリアの賃貸オフィス

■調査区画：天神ビジネスセンターⅡ
■最終調査日：2026年7月29日

「働く」と「整う」がシームレスに繋がる、天神直結・国内トップクラスの次世代ワークプレイス。

【1. 物件コンセプト】
天神ビッグバンの先陣を切った「天神ビジネスセンター」の精神を引き継ぎ、さらなる進化を遂げて誕生した超ハイグレードビル、それが「天神ビジネスセンターII」です。単なるオフィス空間の提供にとどまらず、ワーカーのウェルビーイング（健康・幸福）と、急激に変化するビジネス環境への柔軟性を極限まで追求した、最高峰のハイブリッドオフィスです。

【2. 抜群の周辺環境と圧倒的な利便性】
●天神駅直結の「ストレスフリーアクセス」
地下鉄空港線「天神駅」から地下通路でダイレクトに接続。雨天時の通勤や、福岡空港・博多駅からのシームレスな移動は、県外からの来客や出張の多いアクティブな企業にとって強力なアドバンテージです。

●街に開かれた緑豊かな交流エリア
因幡町通りから福博であい通りへと連続する豊かな植栽を整備。周辺には憩いの広場やベンチが配置され、都会の中心でありながら緑を感じられる洗練されたエリアを形成しています。

●「天神イナチカ」と繋がる、最先端の「食と文化」の拠点
地下2階は、隣接する1期ビルの人気飲食ゾーン「天神イナチカ」と直結。2〜3階には九州初出店となるカフェ併設の大型書店「ジュンク堂書店」が入るなど、ランチからアフターファイブ、知的なインスピレーションの獲得までがビル内で完結します。

【3. 福岡最大級 of オフィスサポートフロア『Reboot！』】
4〜5階には、ワーカーを支援する福岡最大規模のサポートフロア『Reboot！』を完備。
・ワーク＆コンディショニング：96席のラウンジワークスペース、最新マシン完備のジム
・リフレッシュ＆リカバー：サウナ、水風呂、炭酸泉、仮眠室（4部屋）、シャワールーム
・レクリエーション：シミュレーションゴルフ（3部屋）

※入居企業様のメリット：
自社オフィス内に広い休憩室や会議室、リフレッシュスペースを無理に設ける必要がなくなります。これにより、実質的な賃貸面積を2〜3割カットして固定費を最適化しつつ、大手企業並みの福利厚生を社員に提供可能です。

【4. 圧倒的なオフィススペック】
グローバル基準 of ビジネスを支えるため、細部までこだわり抜いたハイスペックな仕様です。

●大空間と開放的な天井高
基準階は約785坪の無柱空間。天井高はゆとりある3,000mmを確保し（6・7階は2,800mm）、開放的なオフィスレイアウトを可能にします。

●ニーズに応える「3つのオフィスタイプ」
・セットアップオフィス（6階）：あらかじめハイクオリティな内装・家具が設置され、初期投資を抑えて即入居が可能です。
・ハッカブルオフィス（8〜18階）：天井や床をハーフスケルトン仕様とし、企業のオリジナリティを自由に表現できる自由度の高い区画です。
・ハイスペック標準オフィス：最小43坪から最大785坪まで、企業の成長規模に応じた柔軟な分割に対応します。

●設備仕様のこだわり
・床荷重は標準500kg/㎡に加え、1,000kg/㎡のヘビーデューティーゾーンを完備。
・自然換気スリット、加湿機能付き個別空調に加え、ストリーマ除菌ユニットを搭載。感染症流行時には換気量を自動でアップ（35立米/h・人 ⇒ 45立米/h・人）する最新システムを採用しています。

●最高水準のBCP（事業継続計画）
・建築基準法の1.5倍の耐震性能を持つ「免震構造」を採用。
・万が一の停電時にも、オイルと中圧ガスの燃料二重化（デュアルフューエル）により、72時間の非常用電源供給が可能です。

【5. 周辺メガビル（ワンビル等）との相対的評価・強み】
1.「働く人（ワーカー）」に特化したウェルビーイング
ワンビルが商業・ホテル・カンファレンスなどを内包する総合的な街区開発であるのに対し、天神ビジネスセンターIIは「働く人のパフォーマンス最大化（Reboot！など）」に100％特化しています。

2.「初期コスト抑制」と「柔軟性」
内装付きのセットアップ区画や、自由なレイアウトができるハッカブル区画を豊富に用意しており、スタートアップから外資系、成長著しいIT企業まで、「内装費用の削減」と「移転ハードルの低さ」において、周辺の競合ビルをリードしています。

記事更新日：2026