淀屋橋ゲートタワー9階 101.32坪（物件コード：0058304）淀屋橋・北浜エリアの賃貸オフィス

■調査区画：淀屋橋ゲートタワー
■最終調査日：2026年11月2日

淀屋橋ゲートタワーのおすすめポイントは下記の通りです。
※淀屋橋ツインタワー構想（西館）

■大阪メトロ・京阪「淀屋橋駅」直結、御堂筋沿いのビジネス拠点
大阪のビジネス街の中心である淀屋橋に位置し、大阪メトロ御堂筋線・京阪本線「淀屋橋駅」と地下で直結しています。さらに、肥後橋駅・北浜駅・大江橋駅も徒歩圏内にあり、複数路線を利用できる交通利便性が魅力です。周辺には銀行や郵便局、飲食店などが集まり、日常業務や来客対応にも便利な環境です。

■基準階約1,100坪、大規模なワンフロアから分割利用まで対応
基準階面積は低層階で約1,110坪、高層階でも約940坪を確保しています。中央にエレベーターやトイレなどを配置したセンターコア方式と無柱空間により、レイアウトの自由度にも配慮されています。フロアの分割利用も計画されており、募集条件や対象フロアによっては約50坪からの相談も可能です。大阪市内で大規模な拠点を構える企業だけでなく、必要な面積を確保しながら駅直結の大型ビルに入居したい企業にも検討の余地があります。

■天井高2,800mm、システム天井など柔軟なレイアウトを支える設備
貸室内は天井高2,800mm、OAフロア100mmを確保しています。3.6mモジュールのグリッド式システム天井を採用しており、照明や空調設備の配置を含め、オフィスレイアウトの変更に対応しやすい仕様です。自動調光LED照明やLow-E複層ガラス、電動ブラインドも備え、省エネルギーと執務環境の両立に配慮されています。

■床荷重500kg/㎡、一部1,000kg/㎡に対応
床荷重は標準で500kg/㎡、一部のヘビーデューティゾーンでは1,000kg/㎡を確保しています。重量のある機器や什器を設置する企業にとっても、用途に応じた検討がしやすい仕様です。電気容量も60VA/㎡とされており、発電機電源15VA/㎡を含め、複数のOA機器や業務設備を使用するオフィスにも対応しています。

■72時間の電源供給を計画したBCP対策
制震構造やCFT造の柱を採用し、地震への備えを強化しています。受電方式は3回線スポットネットワーク方式で、1回線が機能停止した場合にも別の回線から受電できる計画です。また、非常用発電機により最大72時間の電源供給に対応し、テナント専用の非常用発電機設置スペースも3基分確保されています。停電時の貸室内コンセント電源や共用部設備の稼働も計画されており、事業継続性を重視する企業にとって重要な検討材料となります。

■各フロアにユニバーサルトイレを設置
各フロアには男女別トイレに加えてユニバーサルトイレを設置しています。女性用トイレにはパウダーコーナーや小物入れも備え、湯沸室もフロア内に複数配置されています。多様な従業員が働く環境や、来客を迎えるオフィスとしての使い勝手にも配慮された設計です。

■11階に屋上庭園・シェアオフィス・カフェラウンジを整備
11階には屋上庭園、シェアオフィス、カフェラウンジなどの施設が設けられています。館内テナントが昼食などに利用できるラウンジもあり、執務スペースを離れて休憩や気分転換を図れる点が特徴です。ラウンジや貸会議室など、通常の専有オフィスとは異なる場所を活用できるため、働き方に合わせて利用シーンを広げられます。

■店舗フロアや駐車場を備えた大規模複合ビル
オフィスだけでなく店舗や駐車場も備えた複合ビルで、駐車場は225台を確保しています。館内や周辺での食事・買い物など、就業時間中の利便性も期待できます。車での移動が多い企業にとっても、駅直結の立地とあわせて検討したいポイントです。

■環境性能にも配慮した建物
省エネルギーや環境負荷低減に配慮した設計が採用されており、国際的な環境認証であるLEED BD+Cのゴールドを取得しています。環境性能を重視する企業や、オフィス移転にあたってESGへの取り組みを意識する企業にとっても、候補となる要素です。

記事更新日：2026年10月27日