博多祇園センタープレイス11階 50.49坪（物件コード：0030702）博多駅前エリアの賃貸オフィス

■調査区画：博多祇園センタープレイス
■最終調査日：2026年9月25日

博多祇園センタープレイスのおすすめポイントは下記の通りです。

博多祇園センタープレイスは、福岡市博多区祇園町に位置する賃貸オフィスビルです。最寄りの櫛田神社前駅周辺は、天神・博多という福岡の二大オフィスエリアと比べると知名度の高いエリアとは言えませんが、規模・立地・オフィススペックのいずれの面でも、エリア内では明らかに抜きん出た存在感を誇る物件です。

■エリア随一の規模とグレード
 基準階面積325.56坪（1076.24㎡）という規模は、櫛田神社前駅の徒歩圏内では希少な大型ビルクラスで、天井高2800mm・OA床（100mm）を備えた開放的な執務空間を実現しています。電気容量50VA/㎡、床荷重500kg/㎡（ヘビーデューティーゾーンは1,000kg/㎡まで対応）と、重量のある特殊な設備の導入にも高い対応力を誇ります。

■レイアウト効率・自由度の高さ
 システムグリッド天井を採用しているため、照明やOA機器のレイアウト変更にも柔軟に対応できます。また、無柱で整形の区画が多く、限られたスペースを無駄なく活用できる点も魅力です。

■エリアの主要度を超えた抜群のアクセス
 地下鉄七隈線「櫛田神社前」駅から徒歩1分、地下鉄空港線「祇園」駅からも徒歩5分という駅近立地。両路線が利用できるため通勤の利便性が高く、JR「博多」駅へも徒歩12分でアクセス可能です。エリア自体はオフィス街としての主要度こそ高くありませんが、博多・天神の両拠点へのアクセスという実質的な利便性は十分に優れています。

■リーズナブルな賃料相場が期待できるエリア特性
 博多・天神エリアと比較して、櫛田神社前エリアは賃料相場が抑えられていることで知られています。同等グレード・スペックのビルであれば、コスト面でも有利な選択肢となり得る点は大きな魅力です。

■柔軟な分割対応が可能
 下層階は約30坪以上から分割対応が可能で、最大7分割にも対応できるため、事業規模に応じたニーズに柔軟に対応できます。

■制震構造による地震対策
 新耐震基準に加えて制震構造・制震間柱を採用しており、揺れが抑えられる設計です。執務中に大きな地震が発生した場合でも、安全性の高いビルです。

■駐車場有
 機械式駐車場を92台分完備（うちハイルーフ対応32台）※空き状況は随時ご確認ください。

【仲介実績あり】
本件は、福岡本社で全国展開している企業様の、本社オフィスとしてご契約いただいた実績がございます。全国的に採用強化のためビルグレードを重視していた企業様の本社オフィスとして選ばれたことからも、そのビルグレードの高さがうかがえます。


記事更新日：2026年9月25日