虎ノ門吉荒ビル6階 37.24坪（物件コード：0004831）新橋・虎ノ門・浜松町エリアの賃貸オフィス

■調査区画：虎ノ門吉荒ビル
■最終調査日：2026年9月8日

虎ノ門吉荒ビルのオススメポイントは下記の通りです。

【１．外堀通りに面する、虎ノ門駅徒歩2分のアクセス環境】
東京メトロ銀座線「虎ノ門駅」から徒歩2分をはじめ、新橋駅や内幸町駅など複数路線が徒歩圏内です。ビルは「外堀通り」に面しているため視認性が高く、来訪されるお客様へのアナウンスもしやすい立地です。都内主要エリアや、新幹線が通る東京駅・品川駅へのアクセスもスムーズで、営業活動の拠点に適しています。

【２．独立性の高い「1フロア1テナント」と無柱の貸室形状】
基準階面積は約37坪で、フロアを単独で使用できる「1フロア1テナント仕様」です。他テナントへの気兼ねがなく、独立性の高いオフィス空間を構築できます。貸室形状は長方形に近く無柱空間となっているため、デスクを効率よく並べるレイアウトに適しています。ただし、両サイドがビルに挟まれているため、採光や開放感の面には欠ける点が注意点です。

【３．室外に配置された、リニューアル済みの男女別トイレ】
建物外観には築年数を感じる部分がありますが、水回りを含めた共用部はリニューアルされています。トイレや給湯室などの水回りはしっかり「室外」に配置されており、共用部に清潔感のある男女別トイレが完備されています。貸室内の有効スペースを削らず、プライバシーや快適性に配慮された設計です。

【４．１階に飲食店の入っていない、落ち着いたテナント構成】
本ビルは1階に飲食店が入居していません。館内への不特定多数の出入りや、匂い・衛生面などのトラブルを気にされる企業様にとって、安心して業務に集中できる落ち着いた環境が維持されている点も特徴です。

■仲介実績あり
弊社にて仲介実績のある物件です。ご成約企業様は「予算（賃料）」「新幹線駅へのアクセス」「1階に飲食店が入っていないこと」を条件に、日本橋や赤坂エリアの競合ビルと比較検討されていました。

最終的な決定手となったのは、主要駅へのアクセスの良さに加え、リニューアルされたばかりの水回りの綺麗さを非常に高く評価された点です。外観に築年数は感じるものの、内覧時に「男女別トイレを含めた共用部の清潔さ」を実際にご確認いただき、ご予算内で理想の条件を満たせる物件としてご成約をいただきました。

※記事更新日：2026年6月19日