恵比寿ガーデンプレイスタワー26階 306.23坪（物件コード：0008921）恵比寿・代官山・広尾エリアの賃貸オフィス

■調査区画：恵比寿ガーデンプレイスタワー
■最終調査日：2026年8月6日

「働く」と「過ごす」が豊かに調和する。企業のポテンシャルと信頼性を象徴する、恵比寿を代表する多機能型オフィス複合タワー

渋谷区恵比寿4丁目に位置する「恵比寿ガーデンプレイス タワー」は、地上40階・地下5階建ての、洗練された都市景観と高い機能性を兼ね備えた大型オフィスビルです。
敷地内には豊かな緑や広場、商業施設、サッポロビール記念館、ウェスティンホテル東京などがシームレスに配置されており、単なる仕事場にとどまらず、従業員の皆様が心地よく、クリエイティブに働ける環境が整っています。

基準階面積は約842坪（2,783.56㎡）という非常に大きなスケールを誇りますが、その高い入居率と人気の高さから、1フロア丸ごと、あるいは細かく分割されて市場に募集が出ることは滅多にありません。審査水準も含めて一線を画すハイグレードビルだからこそ、現在ご検討中の方、あるいは将来的に入居を狙われている企業様に知っていただきたい、市場の実態とアプローチのポイントをご紹介します。

1. 雨の日もスムーズ。歩行者専用通路「スカイウォーク」直結の快適アクセス
JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン「恵比寿駅」東口から徒歩5分、東京メトロ日比谷線「恵比寿駅」からも徒歩7分の立地です。駅からは動く歩道を備えた屋根付きの歩行者専用通路「恵比寿スカイウォーク」で直結しているため、悪天候の日でも天候を気にせずスマートに通勤や来客対応が可能です。主要ビジネスエリアへのスムーズな移動を叶える、フットワークの軽さも大きな魅力です。

2. 強固なビジネス基盤を支える、最高水準の安全性能とBCP対策
新耐震基準に適合しているのはもちろんのこと、さらなる安全性の向上を目指し、長周期地震動による揺れを大幅に低減する最新の「屋上大型制震装置（TMD）」を導入しています。24時間有人管理による機械警備システムや非接触型ICカードによる厳格なセキュリティ、さらに万が一の停電時にも安心の非常用発電機への対応など、大切な従業員と強固なビジネス基盤を守るための対策が網羅されています。

3. 業務効率と従業員の満足度を高める、充実の館内インフラ
ビル内および敷地内には、各種飲食店やカフェ、郵便局、銀行ATM、コンビニ、クリニックといったビジネスに欠かせないインフラが網羅されています。さらに、地下には441台を収容できる大規模な駐車場（月極・時間貸）が完備されているため、役員車や営業車、お車での来訪者への対応も極めてスムーズです。公私のバランスが取りやすいこの環境は、従業員のエンゲージメント向上や、採用活動における大きなアピールポイントとなります。

4. 高いIT・オフィスインフラに対応する確かな室内スペック
室内は天井高2,630mm、床荷重300kg/㎡（一部500kg/㎡の重荷重対応）、OAフロア（50mmまたは100mm）など、現代の多様なIT・オフィスインフラに対応する充実のスペックを備えています。確かな構造と設備が、企業の効率的な業務運用を足元から支えます。

【検討中の担当者様へ】
当ビルは常に高い稼働率を維持しており、市場に募集区画が出る機会自体が非常に限られています。現在の募集区画を逃すと、次回いつ同等クラスの広さの空室が出るかは見通せないのが実情です。そのため、少しでもご興味がある場合は、まずは現在の正確な募集状況を早めに確認されることをおすすめいたします。

また、「現在は自社に合うサイズがない」「時期が合わない」という場合でも、このビルを狙い撃ちでご検討されているのであれば、「次に空きが出たタイミングで優先的に情報を欲しい」とあらかじめ専門会社へ伝えておくなど、一歩手前の準備をしておかれるだけでも、将来的な選択肢を確保する上で大きな差に繋がります。

まずは最新の空室状況の確認や、今後の情報収集の第一歩として、お気軽にお問い合わせください。

記事更新日：2026年6月30日