（仮称）渋谷区道玄坂二丁目計画13階 478.23坪（物件コード：0061246）渋谷エリアの賃貸オフィス

■調査区画：（仮称）渋谷区道玄坂二丁目計画
■最終調査日：2026年10月20日

（仮称）渋谷区道玄坂二丁目計画のおすすめポイントは下記の通りです。

■渋谷駅直結、渋谷マークシティとも接続する優れたアクセス
京王井の頭線「渋谷」駅に直結し、JR各線や東京メトロ各線の「渋谷」駅も徒歩圏内。渋谷マークシティとも接続するため、雨天時の移動も快適です。

■オフィス・商業・ホテルが一体となる大規模複合開発
地上31階・地下2階、最高高さ約155m、延床面積約26,350坪の大規模開発です。
オフィスに加え、商業施設やホテルを整備する計画で、建物内での利便性に加え、周辺施設との回遊性向上も期待されます。渋谷マークシティとの接続も含め、道玄坂エリアの新たな拠点となる計画です。

■基準階約478坪、柱の少ないレイアウト効率に優れたオフィス
基準階面積は約478.23坪。かなり大規模な面積の確保が可能です。
フロア形状はセンターコア型でCに近い形状です。1フロア賃貸の場合は、エリアによって部署を分けた構築がしやすく、センターコアを活用することで単純な長方形型よりも使い勝手が良くなる場合も少なくありません。
また、分割にも対応しており、140坪、280坪、196坪、337坪のパターンがあります。

■高水準なフロアスペック
天井高2,800mm、床荷重500kg/㎡（一部800㎏/㎡）、コンセント容量50VA/㎡と高水準なフロアスペックです。
基準天井高は2,800mm、床荷重は500kg/㎡で、HDZ（重荷重対応）部分は800kg/㎡に対応。コンセント容量は50VA/㎡を確保していま空調は各階を4分割してゾーニングし、各空調機ごとに個別制御できる計画です。

■制振構造を採用
地震時の揺れを低減する制振構造を採用しています。

■広場や緑道を整備し、周辺の回遊性向上にも寄与
建物周辺では、広場や緑道の整備が計画されています。オフィス・商業・ホテルの複合機能に加え、周辺の歩行者ネットワークをつなぐことで、道玄坂エリアのにぎわいや利便性の向上が期待されます。

記事更新日：2026年10月15日