大阪府大阪市淀川区の賃貸オフィス(3/6)

ニッセイ新大阪ビル バーチャル内覧  この物件についてお問合せ

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エリア: 新大阪エリア

住所: 大阪府大阪市淀川区宮原3-4-30

最寄駅: JR東海道本線新大阪駅徒歩3分

大阪メトロ御堂筋線新大阪駅徒歩1分

大阪メトロ御堂筋線東三国駅徒歩13分

大阪メトロ御堂筋線西中島南方駅徒歩14分

JR東海道本線東淀川駅徒歩16分

竣工: 2001年10月

耐震: 新耐震基準

設備: エレベーター有駐車場有セントラル空調 OAフロア 24時間利用トイレ男女別機械警備光ファイバー

ニッセイ新大阪ビルは、新大阪エリア最大の賃貸オフィスビルです。新大阪駅とはデッキで直結しており、新大阪エリアのランドマークタワーです。1フロア約990坪、21階建ての超大規模高層ビルで、大阪市内全域の中でもトップクラスの規模を誇ります。
安全性も相応に高く、制振構造を採用しています。貸室のスペックとしては、天井高が2750㎜、OAフロア（100㎜）、電気容量：50VA/㎡、床荷重：500㎏/㎡と、最新のビルと比較しても見劣りしません。貸室には柱がなく、至近にビルが無いため眺望は開けています。施設も充実しており、1階2階に飲食店舗やコンビニが入居しており、13階には貸会議室と広い喫煙ルームが設置されています。
その分賃料は新大阪エリアの中でトップクラスですが、その価値は十分にあると言え、満室率の高い人気ビルです。

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賃貸オフィス物件一覧　13件

階数	坪数	賃料＋共益費	敷金・保証金	用途	入居日
10階	204.57坪	相談	12ヶ月	事務所	2026年8月
10階	99.27坪	相談	12ヶ月	事務所	2027年1月
11階	317.89坪	相談	12ヶ月	事務所	2027年1月
11階	149.81坪	相談	12ヶ月	事務所	2026年8月
12階	369.97坪	相談	12ヶ月	事務所	2026年8月
14階	68.08坪	相談	12ヶ月	事務所	2026年12月
14階	50.53坪	相談	12ヶ月	事務所	2026年12月
15階	98.96坪	相談	12ヶ月	事務所	2026年12月
16階	51.35坪	相談	12ヶ月	事務所	2026年12月
17階	418.9坪	相談	12ヶ月	事務所	2027年1月
18階	199.94坪	相談	12ヶ月	事務所	2027年1月
18階	317.81坪	相談	12ヶ月	事務所	2027年1月
19階	199.97坪	相談	12ヶ月	事務所	2026年8月

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新大阪第一生命ビルディング バーチャル内覧  この物件についてお問合せ

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エリア: 新大阪エリア

住所: 大阪府大阪市淀川区宮原3-5-24

最寄駅: JR東海道本線新大阪駅徒歩5分

大阪メトロ御堂筋線新大阪駅徒歩5分

大阪メトロ御堂筋線東三国駅徒歩14分

大阪メトロ御堂筋線西中島南方駅徒歩17分

阪急京都本線南方駅徒歩19分

竣工: 1986年11月

耐震: 新耐震基準

設備: エレベーター有駐車場有セントラル空調 24時間利用トイレ男女別機械警備光ファイバー

新大阪第一生命ビルディングは、新大阪駅から徒歩5分の、駅近大規模オフィスビルです。分割されたお部屋が多いため、様々なサイズのお部屋がございます。基本的に四角い形状で使い勝手が良いでしょう。

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賃貸オフィス物件一覧　2件

階数	坪数	賃料＋共益費	敷金・保証金	用途	入居日	お気に入り
8階先行有	28.95坪	相談	12ヶ月	事務所	2026年10月
9階	28.95坪	相談	12ヶ月	事務所	2026年10月

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新大阪サンアール竹内ビル  この物件についてお問合せ

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エリア: 西中島・南方エリア

住所: 大阪府大阪市淀川区西中島5-8-26

最寄駅: 大阪メトロ御堂筋線西中島南方駅徒歩12分

大阪メトロ御堂筋線新大阪駅徒歩14分

JR東海道本線新大阪駅徒歩14分

阪急京都本線南方駅徒歩7分

阪急京都本線崇禅寺駅徒歩13分

竣工: 1985年11月

耐震: 新耐震基準

設備: エレベーター有個別空調 24時間利用機械警備光ファイバー

新大阪サンアール竹内ビルは、1985年11月に建てられた西中島・南方エリアにあるビルです。地上8階のの新耐震構造となっており安心です。また、機械警備もありセキュリティも万全です。24時間入室可能となっておりいつでも使用できます。設備は個別空調、エレベータ1基を完備しています。事務所をお探しの方にはぴったりの物件です。
最寄り駅は大阪メトロ御堂筋線西中島南方駅、大阪メトロ御堂筋線新大阪駅、JR東海道本線新大阪駅、阪急京都本線南方駅、阪急京都本線崇禅寺駅と移動にとても便利です。最寄り駅からは徒歩7分と駅から近いことも魅力のひとつです。

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賃貸オフィス物件一覧　1件

階数	坪数	賃料＋共益費	敷金・保証金	用途	入居日	お気に入り
5階 31	26.53坪	238,770円 (9,000円/坪)	6ヶ月	事務所	即日

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新大阪サンアールビル北館  この物件についてお問合せ

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エリア: 西中島・南方エリア

住所: 大阪府大阪市淀川区西中島5-8-3

最寄駅: 大阪メトロ御堂筋線西中島南方駅徒歩5分

阪急京都本線南方駅徒歩7分

大阪メトロ御堂筋線新大阪駅徒歩8分

JR東海道本線新大阪駅徒歩8分

阪急京都本線崇禅寺駅徒歩13分

竣工: 1985年11月

耐震: 新耐震基準

設備: エレベーター有駐車場有個別空調 24時間利用

新大阪サンアールビル北館は、1985年11月に建てられた西中島・南方エリアにあるビルです。地上10階のの新耐震構造となっており安心です。24時間入室可能となっておりいつでも使用できます。設備は個別空調、エレベータ3基を完備しています。また駐車場も完備しています。事務所をお探しの方にはぴったりの物件です。
最寄り駅は大阪メトロ御堂筋線西中島南方駅、阪急京都本線南方駅、大阪メトロ御堂筋線新大阪駅、JR東海道本線新大阪駅、阪急京都本線崇禅寺駅と移動にとても便利です。最寄り駅からは徒歩5分と駅から近いことも魅力のひとつです。

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賃貸オフィス物件一覧　5件

階数	坪数	賃料＋共益費	敷金・保証金	用途	入居日
4階 407	2.63坪	50,000円 (19,011円/坪)	6ヶ月	事務所	相談
5階 508	8.12坪	89,320円 (11,000円/坪)	6ヶ月	事務所	相談
7階 708	8.12坪	89,320円 (11,000円/坪)	6ヶ月	事務所	相談
9階 902	24.14坪	265,540円 (11,000円/坪)	6ヶ月	事務所	相談
10階 1002	24.14坪	265,540円 (11,000円/坪)	6ヶ月	事務所	相談

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新大阪第2ドイビル  この物件についてお問合せ

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エリア: 西中島・南方エリア

住所: 大阪府大阪市淀川区西中島2-14-6

最寄駅: 大阪メトロ御堂筋線西中島南方駅徒歩2分

阪急京都本線南方駅徒歩2分

大阪メトロ御堂筋線新大阪駅徒歩13分

JR東海道本線新大阪駅徒歩15分

阪急京都本線崇禅寺駅徒歩19分

竣工: 1992年9月

耐震: 新耐震基準

設備: エレベーター有駐車場有個別空調 24時間利用トイレ男女別機械警備光ファイバー

新大阪第2ドイビルは西中島南方駅より徒歩約2分、大通り沿いに位置するオフィスビルです。石張りの外観でエントランスは広々としており重厚感のある物件です。

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賃貸オフィス物件一覧　2件

階数	坪数	賃料＋共益費	敷金・保証金	用途	入居日	お気に入り
5階 CD	68.51坪	959,140円 (14,000円/坪)	6,851,000円	事務所	2026年10月
9階 BC	60.48坪	846,720円 (14,000円/坪)	10ヶ月	事務所	即日

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MPR新大阪ビル  この物件についてお問合せ

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エリア: 新大阪エリア

住所: 大阪府大阪市淀川区宮原4-3-3

最寄駅: JR東海道本線新大阪駅徒歩6分

大阪メトロ御堂筋線新大阪駅徒歩6分

竣工: 2003年7月

耐震: 新耐震基準

設備: エレベーター有駐車場有個別空調 OAフロア 24時間利用トイレ男女別機械警備光ファイバー

MPR新大阪ビルのセールスポイントは下記の通りです。

１．立地とアクセス
MPR新大阪ビルは、大阪市淀川区宮原4丁目に位置する賃貸オフィスビルです。JR・大阪メトロ御堂筋線「新大阪駅」から徒歩6分。新大阪駅を利用する企業にとって十分利便性の高い立地であり、周辺には飲食店やコンビニ、ホテルなども充実しています。宮原エリアの大型オフィス街にも近く、ビジネス環境に優れたロケーションです。

２．ビルスペック
2003年竣工、基準階約136坪のハイグレードオフィスビルです。ガラスウォールを採用したスタイリッシュな外観は視認性も高く、全体的に清潔感があります。貸室は天井が2,700mmと高めで、開放感があります。基準階は約136坪ですが、分割実績も多く、幅広い面積ニーズに対応できる点も魅力です。

３．管理品質とコストパフォーマンス
営業担当者が最も高く評価しているのは、ビル全体の管理品質です。共用部まで丁寧に維持管理されており、来訪者にも好印象を与えます。宮原エリアの最新ランドマークビルほどの豪華さはありませんが、2000年以降竣工のオフィスとしては賃料も比較的リーズナブルで、立地・ビルグレード・管理品質のバランスに優れています。派手さよりも完成度を重視する企業様におすすめしたい一棟です。

■仲介実績あり
弊社にて仲介実績のある物件です。
ニーズは新大阪エリアで40坪前後・2000年以降竣工・管理状態の良いオフィスをご希望され、多数の候補を比較検討されました。最終的には、「大きな減点要素が見当たらなかった」ことが決め手となり、ご成約いただきました。

内覧時にも管理状態や清潔感、貸室の使いやすさをご評価いただき、「申し分ない」とのお言葉をいただいています。突出した特徴で選ばれるというより、立地・スペック・管理・賃料の総合力が高く、安心して選べる物件として支持されているオフィスビルです。

記事更新日：2026年7月2日

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