大阪府淀屋橋駅の賃貸オフィス(5/13)

階数	坪数	賃料＋共益費	敷金・保証金	用途	入居日	お気に入り
3階 302	23.07坪	相談	12ヶ月	事務所	2027年2月

階数	坪数	賃料＋共益費	敷金・保証金	用途	入居日	お気に入り
7階ワンフロア	66.97坪	相談	12ヶ月	事務所	即日

階数	坪数	賃料＋共益費	敷金・保証金	用途	入居日	お気に入り
1階	112.31坪	相談	12ヶ月	事務所	2026年12月

階数	坪数	賃料＋共益費	敷金・保証金	用途	入居日
5階 509	8坪	80,000円 (10,000円/坪)	6ヶ月	事務所	即日
6階 611	7.3坪	73,000円 (10,000円/坪)	6ヶ月	事務所	2027年12月
6階	4.79坪	47,900円 (10,000円/坪)	6ヶ月	事務所	2026年11月
6階 610	9.5坪	95,000円 (10,000円/坪)	6ヶ月	事務所	2026年12月

階数	坪数	賃料＋共益費	敷金・保証金	用途	入居日	お気に入り
B1階	20.28坪	相談	12ヶ月	倉庫・工場	2027年2月
5階ワンフロア	56.29坪	相談	12ヶ月	事務所	2027年3月

階数	坪数	賃料＋共益費	敷金・保証金	用途	入居日
B1階	285.86坪	相談	12ヶ月	店舗	即日
2階	9.52坪	相談	12ヶ月	事務所	即日
4階ハーフセットアップ	34.81坪	相談	12ヶ月	事務所	即日
4階ハーフセットアップ	72.17坪	相談	12ヶ月	事務所	即日
12階ハーフセットアップ	65.77坪	相談	12ヶ月	事務所	即日
12階ハーフセットアップ	14.24坪	相談	12ヶ月	事務所	即日

階数	坪数	賃料＋共益費	敷金・保証金	用途	入居日	お気に入り
2階 B	19.31坪	相談	9ヶ月	事務所	即日
3階	21.46坪	相談	9ヶ月	事務所	即日

北浜山本ビル  この物件についてお問合せ

この物件についてお問合せ

エリア: 淀屋橋・北浜エリア

住所: 大阪府大阪市中央区北浜2-3-6

最寄駅: 京阪本線北浜駅徒歩2分

大阪メトロ堺筋線北浜駅徒歩2分

京阪本線淀屋橋駅徒歩6分

大阪メトロ御堂筋線淀屋橋駅徒歩6分

京阪中之島線なにわ橋駅徒歩6分

竣工: 1975年11月

耐震: 旧耐震基準

設備: エレベーター有駐車場有個別空調 24時間利用トイレ男女別機械警備光ファイバー

北浜駅徒歩2分の利便性と、リーズナブルな賃料が魅力。築年数は経過しているものの、管理状態が良く、コストパフォーマンスに優れた北浜エリアのオフィスビルです。

【１．北浜駅至近の利便性】
北浜山本ビルは、大阪市中央区北浜2丁目に位置する賃貸オフィスビルです。
大阪メトロ堺筋線・京阪本線「北浜駅」から徒歩2分と、駅出入口から近い利便性が魅力です。また、御堂筋線「淀屋橋駅」も徒歩圏内にあり、複数路線を利用できるアクセス環境が整っています。
※淀屋橋駅と北浜駅は地下通路で繋がっています。

周辺には金融機関やコンビニエンスストア、飲食店が充実しており、北浜・淀屋橋エリアらしい利便性の高いビジネス環境です。営業拠点としても、内勤中心のオフィスとしても使いやすい立地と言えるでしょう。

【２．存在感のあるオフィスビル】
北浜山本ビルは、角地に建つ基準階約100坪超のオフィスビルです。
築年数は経過していますが、北浜エリアでは十分な存在感があり、来客時にも分かりやすい立地です。

貸室内には柱がありますが、主に分割区画で募集されることが多く、柱に沿ったレイアウトとなっているため、実際には柱が使い勝手に大きく影響する区画は多くありません。
派手さや最新設備を求める物件ではありませんが、オフィスとして必要十分な機能を備えた、実用性の高いビルです。

【３．リーズナブルな賃料と良好な管理状態】
北浜山本ビルの最大の魅力は、賃料と立地、ビル品質のバランスにあります。

旧耐震基準のビルではありますが、共用部は丁寧に管理されており、築年数を考えると管理状態は非常に良好です。最新のハイグレードビルのような華やかさはありませんが、快適に利用できるオフィス環境が維持されています。

その一方で、賃料は北浜駅近くのオフィスとしては非常にリーズナブルです。オフィスコストを抑えながらも、アクセスや周辺環境には妥協したくない企業様にとって、有力な選択肢となります。

■仲介実績あり
弊社にて複数の仲介実績がある物件です。

ご成約企業様はいずれもご予算を重視されており、旧耐震基準である点をご理解いただいたうえでご検討いただきました。

同価格帯の物件を比較すると、北浜駅からの距離や周辺環境、オフィスビルとしての存在感、管理状態の良さなど、総合的なバランスをご評価いただき、最終候補として選ばれるケースが多い印象です。

新耐震基準や最新設備に強いこだわりがなければ、限られたご予算の中でも満足度の高いオフィスを実現しやすい物件と言えるでしょう。

記事更新日：2026年6月29日

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