東京都 新宿区 西新宿エリアの賃貸オフィス

西新宿エリア

西新宿エリアは、日本最大の超高層ビル街です。
大手オーナーが本社として入居しているビルが多く、各オーナーのシンボルビルが西新宿エリアにはあります。
古くからオフィスエリアの中心として栄えていたため、竣工年数が経過しているビルも多いのですが、2011年の東日本大震災以降BCP対応を強化しバリューアップしているビルも多いです。
オフィスエリアとしてのブランド価値も高いため、賃料相場は東京都内でもトップクラスです。
高層ビルが多いが故に1フロアの面積が1,000坪を超えるビルが少なく複数フロアを賃借している企業が多く見受けられます。
また、毎年開催されている東京マラソンのスタート地点が西新宿にある東京都庁の目の前になります。

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新宿エルタワーのおすすめポイントは下記の通りです。

■新宿駅直結。西新宿を代表するランドマークタワー
新宿駅に直結する、地上31階建ての高層オフィスビルです。リクルート、三菱UFJ銀行など日本を代表する企業も多数入居しており、知名度・ステータスともに高い新宿のランドマークタワーです。

■L字型のフロアで、眺望に優れたオフィス空間
名前の通りL字型の貸室フロアが特徴的で、比較的どの区画からも眺望を確保しやすい点が魅力です。高層階ならではの開放感も味わえるオフィス環境です。

■10坪台・20坪台から大型区画まで対応
基準階約391坪の大型フロアですが、分割パターンが豊富で、10坪台・20坪台の小型区画も用意されています。大型ハイグレードビルでありながら、幅広い企業規模に対応できる点が特徴です。

■貸会議室・イベントホール・飲食店を館内に完備
1階・31階には貸会議室やイベントホールがあり、入社式や大規模な会議、セミナーなどにも利用できます。地下2階には飲食フロアもあり、雨の日でも外に出ることなく食事ができる利便性も魅力です。

■築年数を補って余りある立地・知名度・利便性
築浅ビルではありませんが、新宿駅直結という立地、誰もが知る高い知名度、充実した館内施設など、総合的な利便性は非常に高い物件です。一方で、入居にあたっては相応の審査がある点には注意が必要です。

■弊社にて複数の仲介実績あり
弊社では複数の仲介実績がございます。新宿駅周辺でハイグレードなオフィスをお探しの企業様には、ぜひ一度ご検討いただきたい物件です。まずはお気軽にお問い合わせください。

記事更新日:2026年9月7日
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賃貸オフィス物件一覧 3件

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新宿駅西口目の前、1階の銀行が目印です。目の前はバスロータリーで視認性も良いです。駅からも直結で雨に濡れず通えます。
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賃貸オフィス物件一覧 2件

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新宿モノリスは、1990年6月に建てられた西新宿エリアにあるビルです。地上30階地下3階のの新耐震構造となっており安心です。また、機械警備もありセキュリティも万全です。24時間入室可能となっておりいつでも使用できます。設備はセントラル空調、エレベータ8基を完備しています。また駐車場も完備しています。事務所をお探しの方にはぴったりの物件です。
最寄り駅は都営大江戸線都庁前駅、JR山手線新宿駅、都営大江戸線新宿西口駅、小田急小田原線南新宿駅と移動にとても便利です。最寄り駅からは徒歩4分と駅から近いことも魅力のひとつです。
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賃貸オフィス物件一覧 2件

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西新宿KSビルのおすすめポイントは下記の通りです。

■都庁前駅徒歩6分、新宿駅も徒歩圏内の好立地
都営大江戸線「都庁前」駅から徒歩6分、京王新線「初台」駅から徒歩9分、JR「新宿」駅から徒歩11分の立地です。西新宿の高層ビル街に位置し、複数駅・路線を利用できる交通利便性を備えています。

■2005年竣工、基準階約200坪のオフィスビル
2005年3月竣工、地上11階・地下1階建てのオフィスビルです。基準階は約200.27坪で、まとまった規模のオフィスを構築しやすい建物です。整形な貸室形状で、レイアウトの自由度が高い点も特徴です。

■天井高2,800mm、床荷重500kg/㎡を備えた充実したオフィススペック
基準階約200坪の貸室は、天井高2,800mm、OAフロア100mmを採用。床荷重は500kg/㎡を確保し、個別空調は1フロア14ゾーンに分けて制御できます。電気容量は60VA/㎡で、男女別トイレも備えています。Low-Eペアガラスを採用しており、遮熱・断熱にも配慮された仕様です。

■免震構造を採用し、災害時の事業継続にも配慮
建物には免震構造を採用しています。また、無停電対応にも対応しており、オフィスビルとして災害時の事業継続にも配慮された仕様です。

■新宿中央公園を望む、開放感のある環境
西新宿の高層ビル街にありながら、新宿中央公園を望める区画もあります。周辺には飲食店やコンビニ、銀行なども多く、日常の業務に必要な施設を利用しやすい環境です。

記事更新日:2026年10月6日
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賃貸オフィス物件一覧 2件

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東京オペラシティのおすすめポイントは下記の通りです。

■ビジネス・文化・商業が融合する西新宿・初台の大規模ランドマークタワー
地上54階建ての超高層タワーを中心に、コンサートホール(タケミツメモリアル)、アートギャラリー、隣接する新国立劇場からなる「東京オペラシティ」街区の中核オフィスビルです。
国内最大級の複合文化施設として、高い知名度とブランド力を備えています。

■ワンフロア約608坪、大規模なオフィス空間
オフィスフロアはワンフロア約608坪の広さがあり、まとまった規模のオフィスを構築しやすい点が特徴です。天井高2,700mm、OAフロア100mmを採用し、床荷重は一般ゾーンで300kg/㎡、ヘビーデューティーゾーンでは600kg/㎡を確保。空調は最大6ゾーンに分けて温度制御が可能です。

■館内の貸会議室やスカイロビーなど、充実した共用施設
館内にはテナント向けの貸会議室や職域食堂を備えるほか、28階・38階・48階にはスカイロビーを設置しています。社内会議や来客対応、休憩など、専有部だけでは完結しない業務上のニーズにも対応しやすい環境です。

■文化施設や商業施設が身近にある、複合施設ならではの利便性
コンサートホールやアートギャラリーなどの文化施設に加え、ショップやレストランも館内に揃っています。ランチや日常の買い物、来客時の食事などにも対応しやすく、オフィスワーカーにとって利便性の高い環境です。

■非常用発電設備など、事業継続にも配慮した設備
電源幹線を二重化し、非常時には自家発電に直結する電源システムを採用。非常用発電設備も備えており、大規模オフィスに求められる事業継続性にも配慮されています。

■637台収容の大規模駐車場を完備
大型ビルならではの規模で、車を利用する企業にも対応可能です。
※空き状況は随時ご確認ください。

記事更新日:2026年10月5日
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賃貸オフィス物件一覧 5件

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品川ステーションビル新宿は、1980年1月に建てられた西新宿エリアにあるビルです。地上8階地下1階のの旧耐震構造のビルです。また、機械警備もありセキュリティも万全です。設備は個別空調、エレベータ2基を完備しています。事務所、店舗をお探しの方にはぴったりの物件です。
最寄り駅はJR山手線新宿駅、西武新宿線西武新宿駅です。最寄り駅からは徒歩3分と駅から近いことも魅力のひとつです。
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賃貸オフィス物件一覧 1件

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Dタワー西新宿のおすすめポイントは下記の通りです。

■西新宿駅徒歩4分、青梅街道沿いの利便性
東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅から徒歩4分、都営大江戸線「都庁前」駅も徒歩圏内。青梅街道に面しており、来訪者にも案内しやすい分かりやすい立地です。新宿駅周辺の主要エリアへもアクセスしやすく、西新宿で働く上で利便性の高い環境です。

■基準階約307坪の大規模オフィス
2020年竣工、地上29階・地下2階、基準階約307坪を確保する大規模オフィスビルです。貸室は無柱の整形空間となっており、広いフロアを活かして効率的なレイアウトを組みやすい点も魅力です。

■築浅ビルならではの高いスペック
天井高2,850mm、OAフロア100mm、基準床荷重500kg/㎡、個別空調など、現代のオフィスニーズに対応したスペックを備えています。大規模な企業拠点としても使いやすい、バランスの取れたオフィス環境です。

■免震構造と非常用発電機によるBCP対応
建物には免震構造を採用。さらに750kVAの非常用発電機を備え、商用電力が停止した場合でも最大72時間の稼働が可能です。災害時の事業継続を考える企業にとっても、安心材料となる設備です。

■少し歩けば新宿中央公園、リフレッシュにも便利
西新宿の高層ビル街に位置しますが、少し歩けば新宿中央公園があります。仕事の合間に散歩をしたり、気分転換をしたりするにはちょうど良い距離感。春には桜を楽しむこともでき、都心で働きながら自然を身近に感じられる環境です。

■オフィス・住宅・商業・保育所が一体となった複合施設
建物内にはオフィスだけでなく、サービスアパートメント、商業施設、保育所なども整備されています。働く人の利便性を支えるさまざまな都市機能が一体となっている点も、本物件の特徴です。

記事更新日:2026年9月10日
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賃貸オフィス物件一覧 4件

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ハローオフィス西新宿(ストーク新宿)は、1979年3月に建てられた西新宿エリアにあるビルです。地上12階のの旧耐震構造のビルです。レンタルオフィスをお探しの方にはぴったりの物件です。
最寄り駅は東京メトロ丸ノ内線西新宿駅、都営大江戸線都庁前駅です。最寄り駅からは徒歩3分と駅から近いことも魅力のひとつです。
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賃貸オフィス物件一覧 7件

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+OURS新宿(新宿センタービル)は、1979年10月に建てられた西新宿エリアにあるビルです。地上54階地下4階のの耐震補強済のビルです。また、機械警備もありセキュリティも万全です。24時間入室可能となっておりいつでも使用できます。設備はセントラル空調、エレベータ36基を完備しています。また駐車場も完備しています。レンタルオフィスをお探しの方にはぴったりの物件です。
最寄り駅は都営大江戸線都庁前駅、東京メトロ丸ノ内線新宿駅、京王京王線新宿駅、JR山手線新宿駅と移動にとても便利です。最寄り駅からは徒歩2分と駅から近いことも魅力のひとつです。
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賃貸オフィス物件一覧 16件

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サーブコープ(新宿野村ビル)は、1978年6月に建てられた西新宿エリアにあるビルです。地上50階地下5階のの耐震補強済のビルです。また、機械警備もありセキュリティも万全です。24時間入室可能となっておりいつでも使用できます。設備はOAフロア、エレベータ29基を完備しています。レンタルオフィスをお探しの方にはぴったりの物件です。
最寄り駅は都営大江戸線都庁前駅、東京メトロ丸ノ内線西新宿駅、JR中央本線新宿駅、JR山手線新宿駅、JR埼京線新宿駅と移動にとても便利です。最寄り駅からは徒歩3分と駅から近いことも魅力のひとつです。
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賃貸オフィス物件一覧 2件

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