希望の賃貸オフィスが見つかる!全国の主要都市で賃貸オフィス仲介を行う私たちにとって、地域に根差しながらも常に進化を続ける地場大手オーナー様の存在は、お客様のご要望に応えるうえで欠かせない要素です。今回ご紹介するのは、大阪・梅田エリアにおいて圧倒的な存在感を放つ「阪急阪神不動産」様です。
阪急阪神ホールディングスという大手私鉄グループを母体に持つ同社は、駅直結・駅至近という優れた立地のオフィスビルを数多く展開し、大阪のビジネスの中心である梅田エリアにおいて圧倒的な信頼と実績を誇ります。
「大阪梅田ツインタワーズ・サウス」「大阪梅田ツインタワーズ・ノース」「阪急グランドビル」など、阪急阪神不動産様のオフィスビルの多くが駅直結・徒歩1分圏内という圧倒的な交通利便性を誇ります。梅田は阪急、阪神、JR、Osaka Metro（地下鉄）など複数路線が交差する日本有数のビジネスエリアであり、そこに複数のランドマーク級の高層ビルを展開している点は、全国的に見ても存在感があります。
「阪急阪神」の名前は地元では高い知名度と信頼性があるため、お客様にとっては、通勤利便性や来客対応のしやすさだけでなく、企業ブランディングや採用面でも大きなアドバンテージとなる要素です。
阪急阪神不動産様は、私たち仲介業者とのパートナーシップを非常に大切にされているオーナー様です。定期的な意見交換の場を設け、市場動向やユーザーニーズを迅速に取り入れながら、サービス改善や物件改修に活かされています。
例えば先日、阪急阪神不動産様との取引実績が評価され、甲子園球場にて弊社営業担当3名が表彰されるという名誉ある機会をいただきました。
電光掲示板に社名と営業マンの名前を表示して頂きました。
社長から直接盾を贈呈頂き、甲子園球場の芝生の上で表彰して頂きました。
阪急阪神不動産様は、大阪の賃貸オフィスのリーディングカンパニーとして、新しい取り組みに積極的にチャレンジされています。
ここ最近のチャレンジとして、提案型セットアップオフィスの展開があります。
従来、オフィスは借主様が内装や什器を自由に設計する形が主流でした。
しかし近年、初期コスト削減・スピード入居が求められるなかで、セットアップオフィスの需要が高まっています。
そんな中で、阪急阪神不動産様は更にもう一歩踏み込んだ、「提案型セットアップオフィス」を展開しています。
従来のセットアップオフィスは、予め出来上がった物件をご覧いただく形になります。
しかし提案型セットアップオフィスは、貴社のために、いわばセミオーダーメイドで貸主様がお部屋を用意し、完成後にご入居頂くというスタイルです。
この新しい形態のオフィスは、内装・家具・通信設備などをあらかじめ整えた状態で提供されるだけでなく、阪急阪神不動産様ならではの視点で設計された"働き方"そのものを提案する空間です。
勿論その分、通常オフィスよりも同じ物件でも賃料は割高になってしましますが、賃料相場以上に高騰している内装費用や原状回復費用を考慮しますと、数年での移転サイクルであれば十分にメリットが得られます。
また、オフィス移転そのものに慣れていない企業様の場合にとっては、プロから提案を受けられ、お任せでオフィスが準備されている状況が得られるというのは、金銭メリット以上のコストメリットがあると言えます。
通常オフィスと提案型セットアップオフィスの初期費用比較（イメージ）
提案型セットアップオフィスの契約条件例
提案型セットアップオフィスに入居する場合のスケジュール例
阪急阪神不動産様の革新性を象徴する事例として、「大阪梅田ツインタワーズ・サウス」のサポートフロア「WELCO（ウェルコ）」が挙げられます。WELCOは、単なる共用スペースではなく、入居テナントの働き方そのものをサポートする新たな価値創造の場として設計されました。
約1,000坪という広大なフロアには、ミーティングルーム、集中ブース、ライブラリ、ラウンジ、軽食スペース、個室ブース、ジム、仮眠スペースなど、多様な機能がレイアウトされており、フレキシブルかつ快適なワークスタイルを実現します。
これまでのビルに合った、いわゆる「共用のリフレッシュスペース」と呼ばれる空間とは、一線を画す試みで有り、当初はあまりの規格外の規模に経営陣からも待ったが掛ったそうですが、現場の説得により受け入れられ、市場に大きなインパクトを与えながらオープンされました。
結果、入居企業の従業員からも好評で、業務の合間にリフレッシュできる場や、社外との打合せをスムーズに行える環境が整っており、企業全体の生産性向上に貢献しています。
また、多くのビルオーナー様も見学に来られ、その影響がその後の大阪の大規模開発や、他エリアの新築ビルにも大きな営業を与えたと言えます。
非常に人気の高い物件群であるがゆえに、阪急阪神不動産様のビルは空室が少なく、常に高い稼働率を維持しています。
そのため、我々仲介業者としては、お客様へご紹介できるチャンスが限られる点が悩ましいところです。
また、入居審査にも一定の基準が設けられており、信頼性や事業内容、財務面をしっかり確認されるため、どのお客様にも気軽にご案内できるというわけではありません。
とはいえ、これは裏を返せば、「長期的に安定したオフィス環境を求める企業様にとって非常に安心できる物件」であることの証明でもあります。
実際に入居されている企業の多くが、長期間にわたりそのビルを拠点とされており、物件自体の居心地の良さ、管理体制の優秀さがうかがえます。
