希望の賃貸オフィスが見つかる!
東京都港区西新橋に、安田不動産が手掛ける新築オフィスビル「虎ノ門安田ビル」が2028年6月末に竣工予定です。
地上14階・地下1階、延床面積約11,933㎡の規模を備え、2階から14階までをオフィスフロア、1階を商業区画などで構成する計画です。オフィスの基準階貸室面積は約210坪。虎ノ門・新橋エリアで、まとまった面積の新築オフィスをお探しの企業様に注目いただきたい物件です。
虎ノ門周辺では新築オフィスの供給が続いていますが、物件選びでは規模や設備だけでなく、周辺環境や複数駅へのアクセスも重要なポイントになります。虎ノ門安田ビルは、新橋の活気ある街並みと、再開発が進む虎ノ門エリアの中間に位置し、両エリアを使い分けやすいロケーションが特徴です。
すでに募集がスタートしておりますので、募集区画や賃貸条件のお問合せは下記までお気軽にお問合せさい。
■お問合せ
株式会社クイックコンサルティング 東京本社
東京都中央区日本橋3-8-16 ぶよおビル5階
担当：鈴木 竜雅（すずき りゅうが）
TEL：03-5201-8040 携帯：080-6778-8403 FAX：03-5201-8041
お問合せの際は「オフィシルマガジンを見た」とお伝えください
虎ノ門安田ビル地図：オフィシャルサイトより
虎ノ門安田ビルの所在地は、港区西新橋二丁目。港区立南桜公園からは2ブロック北に位置します。
周辺にはオフィスビルが集積する一方、飲食店などが立ち並ぶ新橋エリアも身近にあり、ランチや仕事後の食事にも便利な環境です。また、虎ノ門では大規模な再開発が進み、ビジネス拠点としての存在感が高まっています。
本物件が面する烏森通りは、人通りがあり、にぎわいのある街並みが形成されている通りです。新橋と虎ノ門の双方を視野に入れながら、企業の拠点を構えたい場合に検討しやすい立地といえます。
虎ノ門安田ビルロケーションイメージ：オフィシャルサイトより
虎ノ門安田ビルは、複数の駅・路線を利用できる交通利便性も魅力です。
都営三田線「内幸町」駅：徒歩4分
東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅：徒歩4分
東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅：徒歩7分
JR各線・東京メトロ銀座線「新橋」駅：徒歩7分
東京メトロ各線「霞ケ関」駅：徒歩9分
※徒歩分数は公開されている物件情報に基づく目安です。
都営地下鉄、東京メトロ、JRを利用できるため、通勤や来客時のアクセスを考慮したオフィス移転にも適しています。特定の駅だけでなく、複数駅を利用できる立地を重視する企業様にとって、検討材料の一つとなるでしょう。
虎ノ門安田ビル基準階間取り図：オフィシャルサイトより
虎ノ門安田ビルのオフィスフロアは、基準階貸室面積約210坪。2階から14階までをオフィスとして計画し、オフィス総貸室面積は約2,385坪となる予定です。
天井高は2,800mm、OAフロアは高さ100mmを確保。空調は個別方式を採用し、各階に設備バルコニーを設けることで、空調設備の増設にも対応できる計画です。
主なスペックは以下の通りです。
基準階貸室面積：約210坪
基準階天井高：2,800mm
OAフロア：100mm
基準階床荷重：500kg/㎡
ヘビーデューティーゾーン：1,000kg/㎡
基準階コンセント容量：50VA/㎡（オプション対応で75VA/㎡）
空調方式：個別空調
LED照明
エレベーター：乗用2台・非常用1台
駐車場：36台（機械式34台、荷捌き用2台）
床荷重は通常部分で500kg/㎡、ヘビーデューティーゾーンでは1,000kg/㎡を確保する計画です。重量のある機器や什器を設置する可能性がある企業様は、対象区画の詳細や設置条件を確認したうえで検討するとよいでしょう。
※各仕様は計画段階の公表情報に基づきます。今後変更となる可能性があります。
虎ノ門安田ビル1階周り：オフィシャルサイトより
虎ノ門安田ビルでは、1階に烏森通りに面した商業区画を設ける計画です。沿道のにぎわいを生み出すとともに、周辺エリアとのつながりを意識した構成となっています。
また、1階にはオフィス入居者向けの専用ラウンジも設けられる予定です。専有部とは異なる場所で仕事をしたり、気分を切り替えたりできる共用空間があることは、働く環境を考えるうえで注目したいポイントです。
専有部の広さや設備だけでなく、共用部も含めてオフィス環境を検討したい企業様におすすめです。
企業のオフィス選びでは、通常時の使い勝手だけでなく、災害時の事業継続に向けた備えも重要です。
虎ノ門安田ビルでは、非常用電源について72時間対応、最大容量500kVA、専有部内15VA/㎡の仕様が公表されています。また、テナント専用非常用発電機の増設スペースも確保され、最大容量100kVAを想定しています。
さらに、床荷重や電源容量などの設備仕様も、企業ごとの業務内容に応じて確認しておきたいポイントです。BCP対策を重視する企業様は、非常用電源の供給対象や利用条件なども含め、具体的な仕様をお問い合わせください。
虎ノ門安田ビルでは、省エネルギー性能に配慮した計画が進められており、建築物省エネルギー性能表示制度（BELS）における「ZEB Oriented」の取得が予定されています。
環境負荷の低減や省エネルギーへの取り組みは、オフィス移転においても検討材料の一つです。設備仕様や環境性能を重視する企業様にとっても、今後の公表情報を確認したい新築オフィスといえます。
物件名：虎ノ門安田ビル
所在地：東京都港区西新橋2丁目12番1〜7、9〜16（地名地番）
最寄駅：都営三田線「内幸町」駅徒歩4分
最寄駅：東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅徒歩4分
最寄駅：東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅徒歩7分
最寄駅：JR各線・東京メトロ銀座線「新橋」駅徒歩7分
最寄駅：東京メトロ各線「霞ケ関」駅徒歩9分
竣工：2028年6月末（予定）
入居開始：2028年7月（予定）
構造：鉄骨造（一部鉄骨鉄筋コンクリート造）
規模：地上14階・地下1階・塔屋1階
敷地面積：1,591.85㎡
延床面積：11,933.05㎡
オフィス総貸室面積：約2,385坪
基準階貸室面積：約210坪
用途：事務所・店舗
設計監理：株式会社久米設計
施工：五洋建設株式会社
主な特徴：1階商業区画、テナント専用ラウンジ、個別空調、OAフロア、非常用電源72時間対応、ZEB Oriented取得予定
※掲載内容は公表されている計画情報に基づきます。竣工前のため、仕様・計画内容等が変更となる場合があります。
2028年6月末竣工予定の虎ノ門安田ビルは、基準階約210坪のオフィスフロア、複数駅を利用できる交通アクセス、テナント専用ラウンジや非常用電源などの設備を備える計画です。
虎ノ門エリアで新築オフィスへの移転を検討されている企業様はもちろん、新橋・内幸町周辺も含めて比較検討されている企業様にも注目いただきたい物件です。
本物件は竣工前ですが、すでに商談がスタートしており、ご契約も可能です。新築オフィスビルは、竣工前から検討することで、区画や条件の選択肢が広い段階で商談を進められる場合があります。
募集区画や賃貸条件、最新の募集状況など、詳しくはお気軽にお問い合わせください。ご興味をお持ちの企業様は、ぜひお早めにご検討ください。
株式会社クイックコンサルティング 東京本社
東京都中央区日本橋3-8-16 ぶよおビル5階
担当：鈴木 竜雅（すずき りゅうが）
TEL：03-5201-8040 携帯：080-6778-8403 FAX：03-5201-8041
お問合せの際は「オフィシルマガジンを見た」とお伝えください
