希望の賃貸オフィスが見つかる!
仙台駅周辺を中心としたオフィスエリアの特徴や賃料相場、物件選びのポイントを解説。実際の仲介現場の情報をもとに、仙台でのオフィス探しをサポートします。
仙台の主要なオフィスエリアは、主に下記の4エリアに分かれています。
「仙台駅前（西側）エリア」「一番町エリア」「県庁・市役所周辺エリア」「駅東エリア」
ここではそれぞれのエリアの特長と、代表的なランドマークタワーをご紹介します。
JR仙台駅の西口側に広がる、仙台で最も利便性の高いエリアです。新幹線や在来線、地下鉄南北線・東西線が集まり、東北各地や東京からのアクセスに優れます。駅前には商業施設や飲食店が集積し、来客対応や出張の多い企業にも向いています。
駅前は、駅前通りを中心とする「中央エリア」と、隣接する「本町・花京院エリア」に分けて見ると違いが分かりやすくなります。
中央エリアは、T-PLUS仙台(2024年竣工)やアーバンネット仙台中央ビル(2023年竣工)など、2020年以降に竣工した築浅の大規模ビルが多く、今後の再開発の中心でもあります。
一方、本町・花京院エリアは2000年代前半に竣工したビルが多く、駅近の立地を保ちながら、中央エリアより賃料を抑えやすいのが特徴です。賃料は市内の主要地区のなかでも高い水準にあります(詳細は後述)。
今後の開発としては、中央2丁目で「読売仙台ビル建替プロジェクト」(延床面積約4.2万㎡、事務所・ホテル・店舗の複合、2029年度竣工予定)が計画されています。
青葉通や東二番丁通沿いに、金融機関・企業の支店・大型ビルが並ぶ、仙台の中心業務地区です。仙台駅から徒歩圏でありながら、仙台を代表する大規模ビルが集まっており、まとまった面積を探す企業に選ばれやすいエリアです。
賃料は駅前より低めで、ビルの規模や築年に対して賃料のバランスを重視する企業に選ばれやすい傾向にあります。
宮城県庁・仙台市役所などの官公庁が集まるエリアで、仙台駅から離れる分、賃料は主要地区のなかでも落ち着いた水準です。官公庁との取引が多い企業、コストを抑えて拠点を構えたい企業にとって、検討しやすいエリアです。
主要な路線と駅は、地下鉄南北線の勾当台公園駅です。
【県庁・市役所エリア（ 勾当台公園駅周辺）のランドマークタワー】
■仙台第一生命タワービルディング～一番町エリアのランドマークタワーも兼ねた大規模オフィスビル～
地下鉄「勾当台公園」駅から徒歩約3分、宮城県庁や仙台市役所にも近い場所に位置する、地上21階・地下2階建ての大型オフィスビルです。1985年竣工、基準階面積約431坪を誇り、官公庁周辺のオフィス街を代表する建物のひとつです。一番町エリアにも近く、行政機関へのアクセスを重視する企業にも利便性の高い立地です。
近年の再開発により、急速に新しいオフィス街として発展を遂げているエリアです。道路が広く街並みが綺麗で、IT企業やベンチャー企業、コールセンターなどの進出が目立ちます。西口に比べて新しく設備の整ったビルを見つけやすい傾向にあります。
【駅東エリアのランドマークタワー】
■JR仙台イーストゲートビル～仙台駅直結の駅東ランドマークタワー～
JR「仙台」駅に直結する、2021年2月開業の地下1階・地上13階建てオフィスビルです。高さは約60mで、駅東口側の玄関口に位置しています。延床面積は約25,600㎡で、2～13階がオフィス、1～2階が店舗フロアです。オフィスの賃貸面積は約4,900坪にのぼり、駅東エリアでも屈指の規模があります。事業主体はJR東日本で、JR東日本グループのオフィスビルとしては首都圏以外で初となる物件です。駅から濡れずに出社できる利便性を重視する企業に向いた、駅東エリアのランドマークタワーです。
※JR仙台イーストゲートビルは原則ネットでの募集区画の掲載がNGのため、リンクを張っていません。最新の募集状況は当ページ下部の担当者宛に直接お問合せ下さい。
■仙台MTビル～高いBCP性能を誇る駅東エリアのランドマークタワー～
JR「仙台」駅東口から徒歩4分、地下鉄東西線「宮城野通」駅から徒歩3分。宮城野通沿いに建つ、駅東エリア最大級の規模を誇るランドマークタワーです。2016年リニューアル済み。免震構造や非常用発電設備を備えた高いBPC性能を誇ります。【貸主サイトより：日本初の超高層免震建物である本物件は耐震性能に優れており、2011 年の東日本大震災では構造体はもちろんのこと、各種設備、内装、オフィス内の家具・什器類に至るまで、ほぼ無被害でした。】
各エリアの賃料水準は下記のような相場観です。
■仙台駅前中央エリア
築浅・ハイグレードビル：22,000円～28,000円 / 坪
標準的なオフィスビル：14,000円～18,000円 / 坪
■仙台駅本町・花京院エリア
築浅・ハイグレードビル：18,000円～23,000円 / 坪
標準的なオフィスビル：12,000円～16,000円 / 坪
■ 一番町エリア
・築浅・ハイグレードビル：17,000円 〜 23,000円 / 坪
・標準的なオフィスビル ：11,000円 〜 15,000円 / 坪
■ 駅東エリア
・築浅・ハイグレードビル：16,000円 〜 21,000円 / 坪
・標準的なオフィスビル ：10,500円 〜 14,000円 / 坪
■ 県庁・市役所周辺エリア
・築浅・ハイグレードビル：15,000円 〜 19,000円 / 坪
・標準的なオフィスビル ：9,500円 〜 13,000円 / 坪
※共益費を含む賃料の坪単価の目安です。（税別）
より具体的な賃料相場を知りたい方は、実際に募集中の物件資料を比較することをおすすめします。
担当者にお申し付けいただければ、賃料が「相談」ではなく、具体的な金額が記載された募集資料をご提供できます。
また、現在の仙台の空室率は5％程度と比較的低い水準にあり、ご希望のエリア・築年数・面積帯によっては、募集中の区画が少なく、相場を把握するための参考資料が限られる場合もあります。
そのような場合には、直近の成約事例における賃料も併せてご案内できます。募集中の物件情報と成約事例の両面から、より実態に即した賃料相場をご確認いただけます。
■お問合せ
株式会社クイックコンサルティング 東京本社
取引態様：媒介 国土交通大臣（4）第7938号
東京都中央区日本橋3-8-16 ぶよおビル5階
担当：添田 文太（そえだ ぶんた）
携帯：090-3527-2019
TEL：03-5201-8040
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