【建て替え新築・再開発】明治安田生命新宿ビル　西新宿一丁目地区プロジェクト【賃貸オフィス・募集】

「明治安田生命新宿ビル」は、1961年に竣工した安田生命本社ビルが老朽化のため、
隣接するビルと併せて建て替え工事を行い、新たに生まれ変わります。

本物件は、再開発が進む新宿エリアの「新宿グランドターミナル構想」策定後初の大型開発案件で、
大きな注目を浴びています。

本記事ではその魅力を最大限お伝えさせていただきます。

■オフィスフロア　4階～22階　基準階約820坪
■店舗フロア　地下1階～1階
※その他、屋上庭園、2階にはイベントホールや子育て支援施設を開設予定

なお、既に賃貸オフィス区画の募集はスタートしており、ご入居を検討中の企業様も複数御座います。
賃貸条件等の詳細は、下記までお問合せ下さい。

また、本物件はまだ未竣工ですが近隣にプレゼンルームを設けております。
こちらでビルの詳細等について、模型や映像等を用いてご説明させていただきますので
ご希望の際は併せてお問い合わせください。

■お問合せ
株式会社クイックコンサルティング
取引態様：媒介　国土交通大臣（4）第7938号
〒103-0027
東京都中央区日本橋3-8-16 ぶよおビル5階
八木　憲政
TEL:03-5201-8040
FAX:03-5201-8041
携帯:080-5681-4212

※お問い合わせの際は「オフィシルマガジンを見て」とお伝え下さい。

出典：

外観パース※明治安田生命新宿ビル公式パンフレット

世界一の乗降客数を誇るビッグターミナル駅新宿西口に隣接し、改札を出てすぐにある地下広場に直結していて非常にアクセスがしやすいです。
また、地上１階では現在ビルと駅の間にはロータリーがあり車が行き交っていますが、東京都と新宿区が主導で線路上空に歩行者デッキと広場を整備中で、西口駅前広場を歩行者優先に整備する計画が進行中です。

出典：

新宿駅地下１階からのアクセス※明治安田生命新宿ビル公式パンフレット

出典：

新宿駅１階からのアクセス※明治安田生命新宿ビル公式パンフレット

オフィスフロアの基準階面積は約820坪と新宿エリア内では最大級を誇り、
国内外のビジネスを展開する企業様のヘッドオフィスとして相応しい機能とグレードが備わっています。
天井高は2.9ｍ（最大3.0ｍ）と高く開放感があります。
専有部内には給排水設備が備わっていて室内にバーカウンターなどの設置のご相談が可能で、
クリニックなどの用途のご相談も可能です。
また、専有部内の一部には室内階段の設置が可能で、複数フロアをご利用いただく際には、
フロア間の直接のアクセスが可能で、社内のコミュニケーションの架け橋にもなります。

出典：

基準階間取り図※明治安田生命新宿ビル公式パンフレット

出典：

空調システム・テナント専用設備※明治安田生命新宿ビル公式パンフレット

本物件はBCP対策に優れていて以下の特徴があります。
・JSCA（日本建築構造技術者協会）作成の耐震性能メニューによる構造体性能グレード「特級」を有し、
東日本大震災相当の地震が起きても無被害～軽微被害となるような耐震性能を目標とされています
・災害による系統電力遮断時、通常時の80％の電力供給が可能
・堅牢な地盤の「武蔵野台地」に位置し、丸の内や日本橋などのビジネスエリアと比べて浸水リスクが低い
・帰宅困難者の一時滞在施設の整備（２階ホール等）
・基準階の共用部に防災備蓄倉庫の設置

出典：

BCP対策①※明治安田生命新宿ビル公式パンフレット

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BCP対策②※明治安田生命新宿ビル公式パンフレット

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BCP対策③※明治安田生命新宿ビル公式パンフレット

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BCP対策④※明治安田生命新宿ビル公式パンフレット

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BCP対策⑤※明治安田生命新宿ビル公式パンフレット

本物件は２種類の環境認証を取得予定で、環境に配慮した取り組みを行っています。
以下、一部の取り組みを抜粋します。
・CO2排出量の大幅削減
・グリーン電力のテナント供給
・電気自動車の充電設備設置
・屋上庭園（約260坪）を含む敷地内の積極的な緑化

出典：

環境認証※明治安田生命新宿ビル公式パンフレット

本物件の地下1階と地上1階には商業フロアとなっていて、多くの飲食店やショップがOPEN予定となっています。
ワーカーのランチや休憩、仕事後の買い物など、様々なニーズに応えられ、ワークライフバランスの向上にも繋がります。
また、２階にはイベント開催用のホールや子育て支援施設を設ける予定で多様な用途やニーズに応えることができます。

物件名：明治安田生命新宿ビル
所在地：東京都新宿区西新宿1-9-1～12（地番）
最寄り駅：JR・地下鉄・私鉄　新宿駅　徒歩2分
竣工年月：2026年8月末（予定）
規模：地上23階　地下4階　高さ約126ｍ
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基準階面積：約820坪 / 約2,710.74m2
延床面積：約29,300坪 / 約96,901.94m2
基準階天井高：2,900mm（最大3,000ｍｍ）

■お問合せ
株式会社クイックコンサルティング
取引態様：媒介　国土交通大臣（4）第7938号
〒103-0027
東京都中央区日本橋3-8-16 ぶよおビル5階
八木　憲政
TEL:03-5201-8040
FAX:03-5201-8041
携帯:080-5681-4212

※お問い合わせの際は「オフィシルマガジンを見て」とお伝え下さい。