【本町三丁目新築オフィスビル】SYNASIA本町ビル （旧：FDS大阪本町ビル）【賃貸オフィス募集中】

本町駅から徒歩1分。駅直結や大通り沿いではないものの、抜群のアクセス性を誇る好立地に、1フロア約200坪超の新築オフィスビルが誕生します。
2026年2月末竣工予定の SYNASIA本町ビル（旧：FDS大阪本町ビル） です。

この物件の魅力を一言で表すなら――キーワードは 「相対的」。

本町ガーデンシティテラスやPMO EX本町など、近年の本町エリアには高グレードな新築オフィスが次々と登場しています。
それらと比べると、SYNASIA本町ビルは駅直結でもなければ御堂筋沿いでもなく、室内に柱もある。
スペックだけを見れば“同等以上”とは言えません。

しかし、その分 賃料は非常に現実的。
加えて、まだ竣工前のため募集面積にも余裕があり、50坪台・100坪弱といった本町エリアで最も多いニーズ帯にも柔軟に対応できます。
柱も分割プランの区切りに活かされており、実際の使い勝手は良好です。

さらに、同年に竣工予定の（仮称）本町4丁目プロジェクトが分割対応に慎重ななか、SYNASIA本町ビルは複数案から選べる柔軟なレイアウト対応力を備えています。
“相対的に見れば、非常にバランスの取れた新築オフィス”――これがこの物件の真の魅力です。

駅徒歩1分という利便性と、高すぎない賃料水準。
大規模再開発物件のようなプレミアム感こそないものの、コスト・利便・柔軟性の三拍子が揃った実力派新築オフィスです。

出典：

2025年10月9日時点の募集状況
※端数処理の関係で、賃貸条件、建物・区画面積に誤差が生じる場合がございます。
※1坪=㎡×0.3025（小数点第3位切捨て）
※基準階の契約形態は「普通賃貸借」ですが、11階のみ「定借（5年）」となります。

内覧のご希望や、賃貸条件のご確認、最新の募集状況は下記までお気軽にお問合せ下さい。

株式会社クイックコンサルティング　大阪支店
取引態様：媒介　国土交通大臣（4）第7938号
〒550-0004　大阪市西区靱本町1-11-7　信濃橋三井ビル11階
TEL：06-6147-9791　FAX：06-6147-9792
担当：慈幸（じこう） 携帯：080-5681-4211
お問合せの際は「オフィシルマガジンを見た」とお伝えください

何と言ってもまずは本町駅から徒歩1分と言う立地です。
本町を代表する有名な老舗和菓子屋、千鳥屋宗家本店の北隣りと言うロケーションも、場所の説明に便利です。

出典：

本町を代表する老舗和菓子屋、千鳥屋宗家本店の北隣りに建築中です。
※2025年10月撮影

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※エントランスイメージパース

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※エントランスホールイメージパース

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※1階エレベーターホールパース

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※基準階共用部（EVホールと貸室扉）イメージパース

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高層階10F～８Fの分割プラン
1フロア面積：215.16 坪

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低層階７F～２Fの分割プラン
1フロア面積：236.50 坪

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※貸室イメージパース１

出典：

※貸室イメージパース２

ビル名：SYNASIA本町ビル
所在地（住居表示）：大阪市中央区本町三丁目4番16号

アクセス：
Osaka Metro 御堂筋線「本町」駅 徒歩1分
Osaka Metro 中央線「本町」駅 徒歩5分
Osaka Metro 堺筋線「堺筋本町」駅 徒歩7分

敷地面積：1,552.74㎡（469.70坪）
建築面積：1,061.62㎡（321.14坪）
延床面積：13,883.39㎡（4,199.72坪）
基準階面積：781.84㎡（236.50坪） ※2～7階
賃室総面積：9,924.15㎡（3,002.07坪）

ビル規模：地上14階、地下1階、塔屋1階
構造：鉄骨造
竣工：2026年2月末予定（※2～7階に増築予定箇所あり。増築部分の竣工は2026年8月頃予定）
用途：事務所・店舗（1階：店舗・飲食）
耐震：新耐震基準

出入口・開閉時間：
1階エントランス（2箇所）
1階通用口は24時間出入可能

セキュリティ：
共有部にはITV監視カメラ、フリー時間制御、機械警備を完備（24時間入退館可）。
1階にカードリーダーを設置。
専有部にはパッシブセンサーと機械警備を導入（24時間入退館可）。
各貸室入口にもカードリーダーを設置。

エレベーター基数：4基（乗用3基、乗用兼非常用1基）

エレベータースペック：
乗用1号機　定員15人　停止階1～14階　最大積載1,000kg　かご内寸法1,600mm×1,500mm×高さ2,250mm　出入口寸法900mm×高さ2,100mm
乗用2号機　定員15人　停止階1～14階　最大積載1,000kg　かご内寸法1,600mm×1,500mm×高さ2,250mm　出入口寸法900mm×高さ2,100mm
乗用3号機　定員15人　停止階1～14階　最大積載1,000kg　かご内寸法1,600mm×1,500mm×高さ2,250mm　出入口寸法900mm×高さ2,100mm
乗用兼非常用4号機　定員17人　停止階B1～14階　最大積載1,150kg　かご内寸法1,800mm×1,500mm×高さ2,800mm　出入口寸法1,100mm×高さ2,100mm

■お問合せ
内覧のご希望や、賃貸条件や最新の募集状況のご確認は下記までお気軽にお問合せ下さい。

株式会社クイックコンサルティング　大阪支店
取引態様：媒介　国土交通大臣（4）第7938号
〒550-0004　大阪市西区靱本町1-11-7　信濃橋三井ビル11階
TEL：06-6147-9791　FAX：06-6147-9792
担当：慈幸（じこう） 携帯：080-5681-4211
お問合せの際は「オフィシルマガジンを見た」とお伝えください