クリニックを開業する際には人がアクセスしやすい場所であることが不可欠です。第一に患者さんが通いやすい場所、第二に従業員が快適に勤務ができることです。患者さんは自宅か勤務先の近くのクリニックに通うことが多いので、住宅地かオフィス街がベストでしょう。そして、明るくて清潔なイメージのテナントビルであることは必須です。東京都内でオススメのテナントビルをご紹介します。
・テナントの階は低層階
患者さんが低層階の方が入りやすいです。
・清潔感
外観・内部共に重要です。
・看板
駅前のように目立つ場所であれば、看板の視認性を重視することも必要です。電車から看板が見える位置に看板があるかどうかを確認し、あるのであれば、電車から見てはっきり見えるかが大事です。また、物件自体にも看板設置が可能か、可能であればどの位置に付けることができるのかを確認することが重要です。
・薬局
ビルの近くに調剤薬局が近くにあるかもポイントの一つです。調剤専門でなくても、調剤業務も行っているドラッグストアなどがあれば、利便性は高いです。
・床下
配管スペースを設置するために20〜30cmの余裕が必要です。
・水回り・電気周り
必要な水回りの工事が十分にできるかという点と導入予定の医療機器で使用する電力を満たすだけの設備があるか。足りない場合は工事等可能かどうかを確認しましょう。
・天井高
クリニックの場合、医療機器設置などのために天井の高さ（2.7m以上）が求められます。事務所用物件の場合は天井が低いところもありますので、注意しましょう。
・競合の有無
競合調査等で競合となる施設があるかどうかを確認しておきましょう。専門家によって、見込み患者数などの調査も行ってください。開業する医師の担当診療科により競合有無は異なります。
金子ビルは新宿区西早稲田にあるオフィスビルで、新耐震基準に対応しています。高田馬場駅から徒歩8分で、ビルの2階がテナント募集しています。都内屈指の学生街で、若い方が多くいるエリアです。
東京都新宿区西早稲田3-20-4
イチカワビルは新宿区高田馬場一丁目にあるオフィスビルです。1979年の竣工です。地上5階建てです。現在3階部分に空きがあるようで、もう一つのテナントが歯科医院であることから天井高についてなどの条件はクリアしていると考えられます。
東京都新宿区高田馬場1-27-2
銀座一丁目ビルは2003年竣工の地上13階地下1階のオフィスビルです。鉄骨構造で一部鉄骨鉄筋造です。銀座一丁目の好立地で、一面ガラス張りのスタイリッシュなビルです。耐震対策がされているビルなので、テナントとしても安心できるビルです。
東京都中央区銀座1-15-4
はる木ビルは1995年竣工の地上9階、地下2階のオフィスビルです。表参道から直ぐの好立地で、鉄骨鉄筋造です。1階部分は天井高3500mm、2階部分は2500mmと通常のオフィス用物件よりは天井高もあり、クリニックや店舗向きの物件です。
東京都港区北青山3-5-17
ヒルクレスト南台ビルは中野区南台にある1993年竣工のオフィスビルです。地上8階建で、鉄筋コンクリート造です。最寄り駅は中野富士見町駅または方南町駅から徒歩9分です。住宅の多いエリアで地域密着型のクリニックを作っていきたい先生におすすめしたいテナントです。
東京都中野区南台3-45-9
クリニックが入居可能なテナントビルに必要な条件と物件をまとめました。クリニックの場合、標榜する診療科にもよりますが、通常の事務所に比べると水や電気を多く使うケースがあります。どのくらい使うかを想定して、物件を選ぶ必要があります。後で水道や電気の大幅な改装工事を入れるとなると、開業時にかかる費用が跳ね上がってしまいますので、注意が必要です。
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